200万预算，买新房还是捡漏法拍房？ | 程立问答NO.13

编者注：

我们推出全新栏目“程立问答”，由主编苏阳将收费平台“知识星球”中的有代表性的内容分享给粉丝们。

不出意外的话，每逢周二和周四，会在这里和大家见面。也可以加入“知识星球”，由创始人程立“一对一”专属解答，提供更具针对性的建议。

同时，我们还会推荐一些“值得购买”的新房楼盘，并附上简短点评。希望我们的文字，能在这纷繁复杂的楼市之中给大家带来一些温暖。

▷本期主编 | 苏阳

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热门楼盘·程立短评

▶金隅中铁诺德·都会森林

▷项目地址：江干区艮山西路与钱潮路交叉口

▷开盘信息：367套，主力户型123㎡-189㎡

▷均价59000元/㎡，含5000元/㎡精装

▷距离最近的地铁站直线距离：4号线新塘站约350米

程立短评：2月4日快过年了，还在领预售证，堪称全杭州最拼的楼盘之一。13号开始正式登记。这一批的房源中，仍然有不少单价低于5万的房源，改善型的自住客户可以关注。

▶九龙仓·君廷

▷项目地址：余杭区09省道与康信路交汇处北侧

▷开盘信息：14套排屋，主力户型157㎡、171㎡

▷均价23100元/㎡，毛坯交付

▷距离最近的地铁站直线距离：暂无

程立短评：12日开启登记，基本上是杭州门槛最低的排屋了，地缘性的自住客户可以考虑。超山板块现在来看，价格仍然是最大优势，现有的交通和商业配套还是不够给力。

▶德信浙旅·天空之翼

▷项目地址：萧山区港城大道与南阳大道口

▷开盘信息：62套，主力户型89㎡

▷均价21350元/㎡，含3500元/㎡精装修

▷距离最近的地铁站直线距离：1号线南阳大道站上盖

程立短评：项目位于萧山的空港新城，是一个全新的板块。1号线的延伸段在项目附近就有站点。如果跟大江东新城核心区的项目对比，价格没有明显的优势，而未来的商业配套似乎不如大江东。

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精选提问·程立解答

Question 1

﹝毓嘉宝贝﹞提问：小王子，预算200万左右，是买宝龙旭辉城，还是去淘宝法拍？麻烦帮我分析一下，谢谢啦！

答：这个不难选择，看价格就可以。如果法拍房能捡漏自然好，而且能够绕过限购。但是如果法拍房价格过高，那就没必要了。

法拍房每一套都需要你单独做好功课。首先，要了解清楚每一套的抵押和租赁合同是否已经解除。其次，要注意每一套法拍房的税费和手续费都是不同的。

然后，你可以根据同小区的二手房价格，给每一套法拍房设定一条价格上限线。如果超过这一价格，就选择放弃。

Question 2

﹝文﹞提问：我的户口是挂靠在杭州的，非亲属挂靠，现在已经买了一套房，如果结婚的话，可以再买一套吗？结婚多久以后可以买？

答：户口是否挂靠，或者是否集体户口，其实不影响购房资格。只要户口在杭州，那么家庭限购2套，单身限购1套。

按照你现在的情况，如果另一半在杭州没有房子，那么结婚证领了以后就可以再买一套。如果另一半在杭州已经有房，那么结婚以后也不能再买。

Question 3

﹝深蓝的戴胜鸟﹞提问：小王子您好，2019年刚需想上车，能承受总价420万元左右，请问今年滨江区，以及外溢的区域有哪些楼盘值得关注吗？

答：滨江区其实今年要入市的项目，还是比较多的，之前我们也做过相应的统计。不过，总价在420万左右的新房目前来看，基本上没有。

外溢到萧山的话，可以首先考虑悦虹湾。对于在滨江上班的人来说，悦虹湾确实是一个高性价比的项目。距离地铁1号线湘湖站大约600米的距离，乘坐地铁上班也比较方便。

当然，南部卧城、市北的盘，稍微会远一些，不过400万总价左右选择会比较多。

另外，也可以考虑外溢到之江转塘一带，可以重点关注仁恒项目。

▷相关链接：去年“一房难求”的滨江区，2019年9盘齐发，从90㎡到300㎡全都有

Question 4

﹝玮玮﹞提问：请问星奕云著和天都城怎样？星桥板块前景如何？这次亚运会之前的城市建设之风，星桥能喝到几千亿大基建的肉汤吗？

答：星奕云著就在3号线星桥站，天都城是杭州著名的大盘。

目前来看，星桥地铁3号线已经在眼前，未来还会有嘉凯城综合体。应该已经算喝上你说的肉汤了吧。在楼市中，星桥目前主要是承接丁桥外溢的客户，交通方便，目前价格也还算一个洼地。

整体来看，刚需自住也好，延地铁线投资也好，星桥整体性价比还是比较高的。

▷相关链接：50万首付，在杭州能拥有一套地铁口带综合体的房子是真的吗？

Question 5

﹝软萌少女心﹞提问：现在在看瓶窑的房子，瓶窑板块咋样？真心求解。

答：瓶窑作为一个新兴的板块，之前新房已经断供很多年了。现在主力在售的项目就是碧桂园·良樾。

前几次开盘，碧桂园·良樾都是流摇的。所有房源都已经领出预售证，叠墅的毛坯价格在20000元/㎡出头。

由于有兄弟良渚离主城区更近，而且新盘多，瓶窑很难出彩。但是由于整体供应量较小，所以板块的价格应该会相对稳定一些，不容易出现大幅度的变化。

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